The Estelle Phrom Phong日本人の利便性No1!?東京建物ｘレイモンランドの超高級物件も残数Unitのみ！
サワディーカー！LABタイ語学校です！
タイで超高級物件を得意とする大手ディベロッパーのレイモンランドRaimonland社と東京建物の合弁開発コンドミニアムのThe Estelle PhromPhong(エステル プロンポン)が1bedroom残り数Unitの販売となっております。日系飲食店や商業施設、スーパーがひしめき合う、日本人駐在員に一番人気の駅BTSプロンポン駅徒歩2分という最高立地に相応しい高級物件。プライベートリフト、温泉、ペット可、120％超の駐車場スペース、EV車の充電スタンドなど様々な施設も充実！バンコクで１億円を超える本物件を是非ご覧ください。
1.レイモンランドと東京建物を知る
The Estelle Phrom Phong(ザ エステル プロンポン)はバンコクの居住地として最も人気駅（人気No.1？）から徒歩2分という好立地に建設される注目の超高級物件です。
物件を開発するのは、タイで高級物件の開発を得意とする「Raimon Land（レイモンランド）」と、日本で最も歴史ある総合不動産会社の１つ「東京建物」。
まずはこの2社の概要について知って頂きたいと思います。
Raimon Land（レイモンランド）社とは
Raimon Land PCL（Public Company Limited）は1987年に創業されたハイエンド不動産開発を得意とするリーディングカンパニーとなります。
2020年度の売上は約32億バーツ（https://market.sec.or.th/public/idisc/en/CompanyProfile/Listed/RML）。
タイの証券取引所（SET）に1993年9月に上場。
タイではバンコク、プーケット、パタヤに多くコンドミニアムを開発しており、主に都心部のアッパーミドル層以上をターゲットに高品質で洗練されたデザインの商品を展開。
2014年末には185 Rajadamriが89％の販売済状況となり、平米400,000thbとバンコク開発物件の最高価格のお部屋を次々に販売していき、話題にもなりました。
日本人街にもいくつか高級開発物件があり、バンコク都民にも知名度があるコンドミニアムを開発してきたディベロッパーとなります。
開発物件
Bangkok: 185 Rajadamri, The River, The Lakes, Legend Sala Daeng, Lofts Asoke, Lofts Ekkamai, Lofts Sathorn, Lofts Yennakart, Lofts Silom, Mews Yen Akat,
Phuket: Kata Gardens, The Heights Phuket
Pattaya: Northshore, Northpoint, Zire Wongamat, Unixx South Pattaya
東京建物とは
東京建物は1896年に、現在の「みずほ銀行」や「損保ジャパン日本興亜」と同じ旧安田財閥の創始者である安田善次郎によって設立された、日本で最も歴史のある総合不動産会社です。
設立当初より、日本で最初の住宅ローンを開始。不動産の鑑定に関しての歴史も大変古く、明治30年代以降から業務を行っており、昭和40年10月1日に設立された社団法人日本不動産鑑定協会（2012年4月1日付で、公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会に移行。）の発起人として参画。
高級賃貸マンションでは「Brillia ist（ブリリア イスト）」シリーズを展開
従業員数 連結：5,396人。単体：677名（2020年12月31日現在）
売上高 連結：3,349億80百万円（2020年12月期）
ビル事業、住宅事業、商業施設事業、物流施設開発事業、アセットサービス事業、駐車場事業、リゾート事業、海外事情、不動産ファンド事業、保育事業など幅広い事業展開をしている。
関連会社
東京建物不動産販売、東京建物アメニティサポート、東京建物リゾート、東京不動産管理、東京ビルサービス、誠愛苑、日本パーキング、東京建物ファンドマネジメント 等々
2.The Estelle Phrom Phongの開発概要
The Estelle Phromphongは2022年2Q 完成予定の超高級コンドミニアムです。
本物件は東京建物のタイ進出初のプロジェクト（２つ）、特に日本人街（サトーン と スクンビット）に開発される（＊東京建物からのプレリリース発表では名前や立地など詳細は発表されていない、後に「Tait12」と「The Estelle」という名称が発表された）物件として2018年4月19日発表・注目されました。東京建物はアジアにおける事業会社であるTokyo Tatemono Asia Pte.Ltd.を通じてRaimon Land Public Company Limited（以下、レイモンランド社）と共同事業協定書を締結し、東京建物の株式比率49％、レイモンランド社51％の合弁開発会社（ジョイントベンチャー）でプロジェクトを進める運びとなりました。
敷地面積：3200平方メートル
地上31階、地下3階（総37階建）
総戸数 157部屋（1bed, 2bed, 3bed, 4bed, Duplex, Penthouseなど）
リフト（エレベーター）：合計5基（一般リフト2基、74部屋向けプライベートリフト3基、非常用リフト1基）
駐車場：196台分（部屋数の125％で スーパーカースペースは2階）
施設紹介：8階に日本式庭園、プール、サウナ、温泉、ダイニングエリア、
27階にパノラマジム、ヨガスタジオ
3.ザ エステル プロンポンの魅力を３つにまとめてみた
The Estelle PhromPhongは多くの魅力がありますが、その魅力確かな理由を３つまとめてみました。
✓ ①洗練されたデザインとそれに相応しい最高の立地
Estelleの特徴の１つに床や壁の建材を購入時に選択できるようになっています。また多くの建材はヨーロッパから輸入したものを使っているそうです。2bedからの間取りではお部屋のレイアウトも変更できるそうです。窓ガラスは2層ガラスを使っており、騒音・室温対策をしていたり、お部屋の天井高は3.15mもあり、お部屋の圧迫感がなく、快適な空間設計がされています。
これはバンコクのコンドミニアムでも実は非常に珍しく、多くのコンドミニアムでは統一された建材を使う事で販売単価を安くして、どのお部屋を買っても変わり映えが無くなってしまい、独自性・資産性の低下につながっている場合があります。
コンドミニアム内での部屋毎に統一感がありすぎると、価格勝負に比重がどうしても寄ってしまう場合があります。
Estelleコンドでは厳選・洗練されたデザインの建材のみから選択でき、購入者の好みに合わせ、資産性の高いコンドミニアムとなっているでしょう。
またその立地は、BTSプロンポン駅から徒歩2分程の場所。最高級コンドに相応しい立地です。
BTSプロンポン駅周辺は、バンコクの居住区で最も人気のエリア（多くの日本食、商業施設、スーパー）で、このEstelleコンドからスーパー、商業施設、レストランなど数多くの施設・お店に徒歩5分以内で行く事ができます。
✓ ②充実した施設やプライベートリフト
日本式ガーデン、非塩素ろ過システムを採用したプール（飲めるほど綺麗な水とセールスの方が言っていました。実際は飲んではダメですが）、子供用プール、男女別々の温泉、コールドタブ（温泉の冷水？）、塩水浮力プール、サウナ、プライベートダイニングやイベントスペースの為の多目的エリア、有料ですが居住者向けのゲストルーム（2部屋、来客がある際に周辺のホテルを取る必要がありません。）、125％カーパーキング（192台分）、スーパーカー専用駐車場、ＥＶ車用充電スタンド。非常に多くの特別な性能を持つ設備、周辺のコンドミニアムには無い珍しく便利な施設が沢山あります。
2bedroomからはプライベートリフトもついており、隣接住民の動線を気にする事なく、よりプライバシー面での安心感を持って生活する事ができます。
✓ ③禅をイメージした趣あるガーデンとペット可という貴重かつ資産性の高い物件
↓こちらはRaimon Land社のYoutubeチャンネルで確認できる動画の切り取りですが、いくつかのシーンで日本の禅を取り入れたデザインである事が協調されています。
またペットフレンドリーな物件というのも非常に価値があります。実はバンコクのコンドミニアムのほとんど（恐らく99％くらい）はペットを飼う事が禁止されており、プロンポン駅周辺のコンドミニアムでペットが飼える高級物件は聞いた事がありません。希少性・資産性が高く（特別感がある）周辺相場の影響を受けにくい独自の価格変動を期待できるかもしれません。
4.タイの億ション！？その価格
残りUnitが少なくなってきた現段階（2021年5月5日）では
㎡平米単価は約36万バーツ(126万円程)であり、
本物件の徒歩圏内にあるVittorio sukhumvit39、Marqueなどの超高級コンドミニアムと同程度の価格帯のコンドミニアムとなります。
1bed
現在購入可能な1bedroomは全部で8ユニットあり
・平米数 55～57.5sqm
・価格 17.87～22.63MB（MB=Million Baht）
仮に56sqmのお部屋が２０MBだとすると平米単価：357,142バーツ
1バーツ＝3.5円とした場合、7000万円となります。
2bed
現在購入可能な２bedroomは全部で43ユニットあり
・平米数 89.5～143.5sqm
・価格 29.03～50.43MB
仮に110sqmのお部屋が40MBだとすると平米単価：363,636バーツ
1バーツ＝3.5円とした場合、1億4000万円となります。
その他費用
以下、ディベロッパーの資料を転記しました。
Reservation Fee:THB 200,000
Deposit:10% upon signing SPA (within 14 days of reservation date)
Installments:10% of unit price over 14 months
Upon Transfer:80% of the Selling Price on transfer of ownership (less Reservation Fee)
Additional Fees Upon Transfer
Sinking Fund:THB 1,000 per sq.m. (payable one time upon ownership transfer)
Transfer Fee:Shall be equally responsible by the Seller and the Purchaser
Maintenance Fee: THB 140 per sq.m. (paid 12 months in advance)
特に気になった点は、超高級コンドミニアムに相応しい（？）管理費用の高さ。
一般的な最近の新築コンドミニアムが平米40-60バーツ/月に対して、Estelleは140バーツと、2倍・3倍程の費用となっております。
5.ショールームを訪問！その感想とは、動画でもお部屋を確認！
EstelleのショールームはEstelleが建設される場所にある為、ショールームを訪ねるとその立地の素晴らしさをまず感じる事ができます。
ショールームでは周辺の立体模型地図があり、様々な主要施設にランプをつけ、より立地をリアルに感じる事ができます。
↓物件の模型もあります。
Estelleの施設も覗き見する事もでき、建築された後の実際の建物のイメージを膨らませる事ができます。
1bedroom
ショールームでは57.5sqmタイプの1bedroomを見る事ができます。
充分なサイズのシューズ棚
↓冷蔵庫や電子レンジ（オーブン機能付き）はビルトインとなっており、お部屋のデザインの統一性を高めています。レンジの下段には洗濯機が収納されています。
↓リビングルームと寝室の仕切りは壁ではなく、ガラス戸にしており、お部屋が広く感じました。
クローゼットもお洒落なガラス戸で、十分なサイズも確保しています。
Bathroomのシンクは手洗いが2口でワイドなタイプが導入されています。
↓シャワーヘッド・ホースなどの色合いがとてもラグジュアリーです
トイレは近づくと自動で開くようになっています。
ウォシュレットはタッチパネル式ですね
2bedroom
2bedroomはプライベートリフト付き132.5sqmタイプのものを見る事ができます。
エレベーター下りて直ぐ、玄関ドア前にシューズ棚があります。
2bedroomには食洗器がありますが（これもバンコクのコンドミニアムでは非常に珍しいです。Marriotホテル系にもいくつかあります）
コンロは4口のIHコンロとなっております。
1bedroom同様に、こちらの2bedroomにもビルトインの冷蔵庫と電子レンジ（オーブン機能付）や洗濯機がついています。
主寝室ですが、1bedroomよりさらに広い収納があります。
バスルームは1bedroomとほぼ同様の設備です。
↓こちらはセカンドベットルームです。
Show roomのお部屋を動画で確認
6.1bedは残り数Unit！まだ間に合う！バンコクNo.1の立地で優雅な生活を
2021年5月5日の段階では
購入可能な1bedroomは全部で8ユニット
現在購入可能な２bedroomは全部で43ユニット
となっており、完売まで長くは掛からない事が予想されます。
バンコクNo.1の立地に相応しい超高級コンドミニアムですが、
その価格に見合うデザイン、設備がそこにはありました。
周辺物件に比べて特に希少性が高かったのは、
・有料の居住区向けゲストルーム（2部屋）・・・・この周辺コンドミニアムでは一切聞いた事がない。ここだけの施設？！（サトーンの最高級コンドにあるのを一度見た事があるのみ）
・温泉（プロンポン駅徒歩圏内で恐らく初。トンロー駅周辺のコンドで数軒温泉付きコンドは存在しているが、プロンポン駅周辺にはなく、周辺物件から見て希少性が高い）
・塩水浮力プール・・・周辺コンドミニアムでは一切聞いた事がない。ここだけの施設？！
・非塩素ろ過システムを採用したプール（セールスの方が言っていた飲めるほど綺麗なプールという営業文句に驚愕でした。）この周辺コンドミニアムでは一切聞いた事がありません。
特に不動産の価値は、周辺物件との比較、優位性が影響する場合が多く、少なくとも現時点では上記の通り、十分すぎる程、珍しく便利な施設が作られるコンドミニアムとなります。
7.最後に
Estelleの販売資料の中で ”beyond compare（競合を超えていけ！）” というフレーズがありますが、これは私が本記事で何度も聞いた希少性が高い。という言葉をまさに表していると思います。
是非、バンコクNo.1の立地で優雅な生活を送ってみる事を検討してみてはいかがでしょうか？
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