タイのコンドミニアム 住んでからかかる費用とは[管理費、駐車場代、水道代、電気代]

皆さんはタイでコンドミニアム等不動産をすみ始めてからかかる費用についてしっかりと把握していますか?住み始めてから突然高額な請求書が届くようになったり、そもそもタイ語で書かれた請求書が読めなかったり日本では考えられないようなトラブルがたくさん起きています。

そこで今回はタイでコンドミニアムを購入してから、どのような費用がかかるのか、またその費用はタイ語で何と言うのかをタイの住宅事情を絡めて解説したいと思います。

タイで無理なくできる節約術

 

①オーナー負担?入居者負担?誰が払うのかわかりにくい管理費(共益費)

コンドミニアムの場合、プールやジムなど共用スペースの管理費が、契約してる部屋の平米数に応じてかかります。タイでは通常はオーナーが負担することが多いですが、タイ人オーナーが契約書にタイ語でしれっと入居者負担と書き、後から高額な管理費を請求されたといったトラブルも起きています。契約する前に管理費の負担は誰なのかしっかり確認しましょう。

また管理費とセットで建物損害保険料やエレベーターメンテナンス代を請求される事も多いですが、これもオーナー負担である事が通例です。請求書を確認して見てください。

請求書はこのような紙である場合が多いです。

管理費(共益費)ค่าส่วนกลาง khâa sùan klaaŋ カー スアン クラーン ค่า 料金 ส่วน 部分 กลาง 中間
建物損害保険料 ค่าเบี้ยประกันภัยอาคาร khâa bîa prakan phay aakhaan カー ビア プラカン パイ アーカーン ค่า 料金 เบี้ย 料金 ประกัน 保険 ภัย 災害 อาคาร 建物
エレベーターメンテナンス費 ค่าบำรุงรักษาลิฟท์ khâa bamruŋ ráksǎa líf カー バムルン ラックサー リフ ค่า 料金 บำรุง メンテナンス รักษา 管理 ลิฟท์ エレベーター

 

②毎日場所の取り合いが起きている駐車場[駐車場代]

タイのコンドミニアムは部屋数と同じ数の駐車スペースを作りません。場所によっては部屋数に対して30%程度しか駐車スペースがない物件もあります。

さらに駐車スペースが固定ではないので停める場所を巡って毎日争奪戦が起きているコンドミニアムが多いそうです。停められなかった車はコンドミニアムの前に路駐されている事もあります。

駐車場代は1台目が無料で2台目から費用がかかる場合が多いそうです。

駐車場代 ค่าที่จอดรถ khâa thîi cɔ̀ɔt rót カー ティー ジョート ロット ค่า 料金 ที่ 場所 จอดรถ 駐車

 

③日本に比べて激安な水道代

タイはソンクラーン(水かけ祭り)をするほど水が豊富なのか水道料金が非常に安いです。日本人で一人暮らしの人の場合、水道代は特に節水を意識しなくても月100バーツ(約350円)が平均だと思います。しかし日本と違って水道水をそのまま飲む事が出来ないため飲料水を別で買う必要がある点に注意が必要です。

ミネラルウォーターはコンビニで500mlペットボトルで7〜10バーツが相場です。

タイの水かけ祭り【ソンクラーン祭り】

水道代 ค่าน้ำ khâa náam カー ナーム ค่า 料金 น้ำ 水

 

④物件ごとに値段が違う?日本に比べて高い電気代

タイは常夏の国のためクーラーは生活必需品です。一人暮らしの日本人の1ヶ月の電気代の平均は1500〜2000バーツ程度ではないでしょうか。電気使用量の大部分はクーラーが消費しているそうです。

そんな電気代ですがコンドミニアムではなくアパートにお住まいの方には注意して欲しい点があります。コンドミニアムは電気代を電力会社に直接支払う場合が多いのですがアパートの多くは管理人に支払います。そこで多くの管理人が実費の電気代に自分の取り分を上乗せして請求してくるそうです。アパートにお住まいの方は正規料金と上乗せ分がいくらなのか確認しましょう。

※2018年5月1日から、「アパート・マンション・戸建てなど賃貸住宅全般に関する消費者保護法」により管理人による電気代の上乗せが禁止されました。上乗せされていた方は管理人と交渉して見ましょう。

こちらの電気代上乗せ禁止に関するタイ語版の記事を管理人に見せて交渉して見てください。

https://www.sanook.com/news/5379510/

電気代 ค่าไฟ khâa fay カー ファイ ค่า 料金 ไฟ 電気

 

⑤タイのガス事情とガス代

タイは都市ガスがないためガスを利用する場合はプロパンガスを使用します。しかしアパートやコンドミニアムは安全面の問題から使用が禁止されているため、調理をする場合は電気調理器を使用する人が多いです。よってバンコクでガス代のかかる物件は少ないでしょう。

ガス代 ค่าก๊าซ khâa káas カー ガース ค่า 料金 ก๊าซ ガス

 

⑥まとめ

今回はタイのコンドミニアムやアパートに住んでからかかる費用について解説いたしました。タイの住宅事情は日本と大きく異なります。タイでは管理費は誰が払っているのか 電気代の上乗せ はかなりの金額が関わってくるので、はっきり確認されてない方は是非ご確認お願いします。またタイにすみ始めてから気になるアパートやコンドミニアムの住所表記についての記事も是非読んで見てください。

タイ/バンコク 住所表記について

この記事で紹介したタイ語
管理費(共益費)ค่าส่วนกลาง khâa sùan klaaŋ カー スアン クラーン ค่า 料金 ส่วน 部分 กลาง 中間
建物損害保険料 ค่าเบี้ยประกันภัยอาคาร khâa bîa prakan phay aakhaan カー ビア プラカン パイ アーカーン ค่า 料金 เบี้ย 料金 ประกัน 保険 ภัย 災害 อาคาร 建物
エレベーターメンテナンス費 ค่าบำรุงรักษาลิฟท์ khâa bamruŋ ráksǎa líf カー バムルン ラックサー リフ ค่า 料金 บำรุง メンテナンス รักษา 管理 ลิฟท์ エレベーター
駐車場代 ค่าที่จอดรถ khâa thîi cɔ̀ɔt rót カー ティー ジョート ロット ค่า 料金 ที่ 場所 จอดรถ 駐車
水道代 ค่าน้ำ khâa náam カー ナーム ค่า 料金 น้ำ 水
電気代 ค่าไฟ khâa fay カー ファイ ค่า 料金 ไฟ 電気
ガス代 ค่าก๊าซ khâa káas カー ガース ค่า 料金 ก๊าซ ガス

 

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