タイの新土地建物税2020の支払い記録！5箇所の区役所で実施【コンドミニアム所有編】
サワディーカップ！LABタイ語学校です。
土地家屋税が2020年1月より施工されるタイの新土地建物税（Land and Building Tax)となり、支払い期限が4月中➾8月末➾10月末と2度の延長がされています。タイのルールは変わっても、不満・問題が出れば、また翌年取り消しになるという事もあったりと、支払い判断が非常に難しいです。今回は支払い金額が少額という事もあり支払いをしてきましたが、その理由や各区役所での対応を記事にしたいと思います。（ワタナ―区役所だけはちょっと違います。最後に記載）
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”タイの土地局でコンドミニアムの名義変更で使える”のタイ語音声と記事はコチラ
0.タイの新土地建物税支払いに必要な書類
タイの新土地建物税の支払いには
（１）オーナー様パスポート顔写真ページのコピー
（２）コンドミニアムの売買契約書コピー
（３）コンドミニアムのチャノート
（４）コンドミニアムのタビアンバーン
（５）新土地建物税の請求書（*今回のケースではバーンプリー郡役所限定）
が必要と言われますが、区役所の担当者や、区役所毎に、（１）と（２）だけあれば良い。（１）と（３）だけあれば良い。全て必要。など
それぞれ必要書類が若干異なるケースもあるので、区役所に行く際には、できるだけ（１）から（４）まで全て揃えてから行くのが好ましいです。
↑チャノートは黄色のA4より大きい紙で、表面に物件情報、裏面に歴代の所有者情報が記載されています。
↑売買契約はその上に重ねてある白い紙
どちらの書類も、物件購入時に物件引き渡し（鍵の受け取りと一緒にこれらの書類も受け取っているはずです）
1.タイの新土地建物税とは
1-1)タイの新しいルールはよく変更される
2020年1月1日から新土地建物税（旧名：土地家屋税）が適応される事になり、
2020年4月支払い期限➾2020年8月末支払い期限➾2020年10月末支払い期限
と2度、支払い期限が延長されております。
1-2)支払い税率
コンドミニアムを所有している場合、以下税率を見かける方が多いと思います。
| 価格 | 自己住居（土地+建物） | 自己住居（建物） | 住居（その他） |
| 1000万バーツ以下 | 非課税 | 非課税 | 0.02％ |
| 1000万超～5000万バーツ以下 | 0.02％ | ||
| 5000万超～7500万バーツ以下 | 0.03% | 0.03% | 0.03% |
| 7500万超～1億バーツ以下 | 0.05% | 0.05% | 0.05% |
| 1億バーツ超 | 0.10% | 0.10% | 0.10% |
| 最高税率0.3% | |||
引用：https://arayz.com/columns/jga_tax_202004/
タイ国籍の場合、1部屋目（自己居住用）は非課税で、2部屋目から課税という話や、
タイに住まない外国人は、関係ない。 など様々な声が聞こえてきましたが、
区役所のスタッフと会話をしてみたところ、、、、
1-3)危険な勘違い
1-2)を見て、1部屋しか持たないコンドミニアムのオーナー様は自己居住用だから問題ないや！ と思ってしまいがちですが、
自己居住というのは自己判断ではなく、「タビアンバーンに自己居住として申請している事」という事を、タイ人スタッフがラチャテウィ区役所とワタナ―区役所それぞれの区役所に電話し、双方の区役所から同じ見解として、これを伝えられました。
1-4)不毛なお役所仕事の住所変更
個人的には、それを聞いた途端、払ったほうが早いと思いました。
お部屋のサイズにも寄りますが、今年は土地建物税は９０％割引になっている為、多くの方が今年200バーツ以下の支払いのみ(金額はお部屋の平米数次第）です。
タビアンバーンに登録するという手もありますが、タビアンバーンに登録したら自動で支払いが免除されるのか？という疑問が残ります。
そもそも区役所毎に多少運用が異なる中で、本当にタビアンバーンに登録すれば支払い免除されるのか？それもやってみないとわかりません。
【（A)タイ在住者の場合】
結論➾私は新土地建物税の支払い期限は延長されましたが、支払ってしまいました。30バーツ程でした。
私の場合、タイ居住（日本から住民票は抜いている）の、コンドミニアム1部屋所有 という条件ですが、タビアンバーンに自己所有のコンドミニアムの登録してしまうと、ワークパミット？VISA？その他、様々な書類で、住所変更の必要性が出る可能性が出て、その確認だけでも多くの非生産的な時間を使う事になるだろう。と思いました。さらに住所変更が必要となると、それもそれぞれで住所変更を行う必要性が出て、さらに無駄な時間消費が増えます。
【（B)（タイ国籍でない）外国人で、タイ非居住者の場合】
ワタナ―区役所のスタッフ曰く、このケースの場合、全員が支払う必要がある。と言われました。
↓支払いレシートを確認したところ、今回のケースの場合、おそらく赤字部分が適応されているようでした。
| 価格 | 自己住居（土地+建物） | 自己住居（建物） | 住居（その他） |
| 1000万バーツ以下 | 非課税 | 非課税 | 0.02％ |
| 1000万超～5000万バーツ以下 | 0.02％ | ||
| 5000万超～7500万バーツ以下 | 0.03% | 0.03% | 0.03% |
| 7500万超～1億バーツ以下 | 0.05% | 0.05% | 0.05% |
| 1億バーツ超 | 0.10% | 0.10% | 0.10% |
| 最高税率0.3% | |||
参考：https://arayz.com/columns/jga_tax_202004/
2.日本人街と言えば、ワッタナ―区役所（支払い手順も記載）
ワタナ―区役所(สำนักงานเขตวัฒนา)の立地・アクセス情報
日本人街といえば、ワッタナ―区（เขตวัฒนา）ですね。
ワタナ―区役所は、トンロー通り を北上して、ペッチャブリー通りの交差点（セーンセーブ運河）手前、Liberty Plaza buildingの中にあります。
今回の新土地建物税の支払いは 8階で行う事ができます。（写真中左上、タイ文字で、チャン８と書かれています）
支払い手順
8月28日夜に支払い期限の延長発表（8月末➾10月末）があった為、私がワタナ―区役所を訪問した8月28日の午前は人で溢れていました。
まずはRevenue Sectionに入ります。
いくつかカウンターがありますが、ワタナ―区役所の中でもソイ毎にカウンターが分けられているようです。
ここで土地建物税支払いに必要な書類を提出して、いくつか用紙に物件情報やオーナー情報を記載します。
↓スクンビット２１－３１と書かれています。
Revenue Sectionの手続きが終わったら、FinanceSectionに入り、呼ばれるのを待ちます。
呼ばれたら、FinanceSectionのお部屋の手前の支払いカウンターで、土地建物税の支払いを行います。
支払い後は、支払いレシートや支払い金額詳細記載の紙を何枚か渡されます。↓
3.現地採用に人気エリア、プラカノン区役所
プラカノン区役所(สำนักงานเขตพระโขนง)の立地・アクセス情報
プラカノン区エリアは、駅でいうと、オンヌット駅あたりからウドムスック駅手前くらいまでのエリアになります。
オンヌット駅はこのあたりでも有数の人気居住区で、近年多くのコンドミニアムや商業施設が建設され、都心部に近くて、家賃が手頃という事もあり、コンドミニアムを購入された方も多いかもしれません。
支払い手順
↑プラカノン区役所の↑この建物を奥に進んでください。
2階に上がり、奥に進むと中庭があります。
中庭を過ぎるとRevenue Sectionがあり、そこで書類を提出します。
↓8月28日は沢山の人が支払いに来ていました。
支払いに関しての書類を受け取ると、
プラカノン区役所のスクンビット道路側の一番手前のスペース（1階）に
支払いSectionがあるので、そちらに向かいます。↓
↓番号が呼ばれたら、ここで支払いをします。
4.まだまだ発展途エリア、バンナー区役所
バンナー区役所（สำนักงานเขตบางนา）の立地・アクセス情報
バンナー区エリアは、駅でいうと、ウドムスック駅手前あたりからベーリング駅少し奥くらいまでのエリアになります。
バーンナー区エリアは、チョンブリー県に続く、バンナー大通りが近い事もあり、意外と便利なエリアです。
IdeoMix103,IdeoBlueCove,IdeoMobiEastgateなどが対象になるエリアです。
支払い手順
バンナー区役所の敷地↑左側に進みます。
↓ここを真っすぐ奥に進みます。
ほどなく進むと↓以下光景が
↓Revenue Sectionがあり、そこで書類を提出します。
この日は、オーナー様がチャノートも売買契約書もタビアンバーンもないとの事でしたが、
僅かな望みをかけて、支払いに行ってみましたが、書類不備でこの日は支払いができませんでした。
10年程経っている為、所有書類系の所在がわからないそうで、今も探して頂いています。
5.Rama9周辺の一部も該当、ラチャテウィ区役所
ラチャテウィ区役所（สำนักงานเขตราชเทวี）の立地・アクセス情報
以外にもRama9エリアの一部がラチャテウィ区だったので、この日はこの区役所に来ました。
支払い手順
正面入口に入って直ぐの場所に、支払いカウンターがありますが、
そのまま奥に進み、エレベーターで3階に向かいます。
３階のエレベーター下りて、すぐ右手側のお部屋がRevenue Sectionがあり、そこで書類を提出します。
支払いに来た、この日は2020年9月2日午前。
支払い期限が延長された後という事もあり、待ち人は１人としておらず、タイの期限ギリギリまで例え１００バーツでも払わない。というタイ人の精神が見えました。
コンドミニアムの所有者系の書類を提出し、支払い用の紙を受け取ったら、先ほどの正面入口の支払いカウンターのほうに戻り、支払いを済ませます。
6.メガバンナー周辺といえば、バーンプリー郡役所（Bang Phli Yai Sub-district Office）
バーンプリー郡役所（อาคารสำนักงานองค์การบริหารส่วนตำบลบางพลีใหญ่）の立地・アクセス情報
バーンプリー郡にタウンハウスを所有しているオーナー様がいた為、こちらに支払いに来ました。
今回の支払い物件は、メガバンナー近くのタウンハウスとなります。
支払い手順
↑正面入り口から入って直ぐの場所に支払いカウンターがあります。
この日は８月２８日でしたが、プラカノン区役所や、ワタナ―区役所から比べると田舎という事もあってか、各段に支払いに来ている人が少なかったのが印象的でした。
＊バーンプリー郡役所は、これまでの区役所と違い、所有者書類が揃っていても支払いが出来ず、物件に届けられた請求書を持ってくる事が必須条件になっていました。
支払い請求書が届いていなかった為、この日は再発送の依頼をして、終えました。
7.最後に
実はワタナ―区役所だけ、その時の担当者が良かった為か、所有者書類が揃っていなくても、支払いをさせてくれました。
他の区役所は所有者書類が無ければ、支払いが出来ませんでした。
バーンプリー郡役所に至っては、請求書持参が必須と、非常に面倒な条件で、わざわざバ－ンプリー郡役所まで行ったのに支払いが出来ず困りました。
なお、支払い前に電話で、支払いが可能かスタッフに各役所に電話してもらったのですが、
この８月下旬の時期は、どこも電話がつながらず（おそらく支払いに来ている人があまりにも殺到して、多忙すぎて電話対応しない）、結局訪問して確認するしかなかったという、とても面倒な事になっていました。
ただ、このタイミングで各オーナー様が所有者書類を確認し、ある方は購入時に所有者書類の所在も、失念されていました。
所有者書類は購入後はほとんど使う事がないにも関わらず、とても重要な書類の為、必ずしっかりとした保管が必要なものです。
これを機に各オーナー様が書類の整理や、課税基準の物件評価額を把握（知る事が）できるのはとても良い事だと思います。
１０月末の支払いは再度伸びるのか？
そもそも制度自体が撤廃される可能性もあります。（過去２０１８年に敷金１か月というルールが設定されましたが、敷金１か月のみではあまりにオーナーに不利な条件で反発を食らい、２０１９年には撤廃されました）
また２０２１年の支払いはどうなるのか？（２０２０年は９０％減額、２０２１年は？）
今後の変化が予想できない、タイあるあるの困った新ルールとなりそうです。
หักมูลค่าฐานภาษีที่ได้รับการยกเว้น (บาท)
ハック ムーンカー ターン パースィー ティー ダーイラップ ガーン ヨックウェン（バート）
非課税の課税基準額（バーツ）
16．คงเหลือราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ต้องชำระภาษี (บาท)
コンルア ラーカー プラムーン トゥンナサップ ティー トン チャムラ パースィー（バート）
税金の支払いが必要な資本の評価額の残り（バーツ）
”タイの土地建物税の支払いで使える”タイ語音声と記事はコチラ
ใบมอบอำนาจ (อช 21 ดาวน์โหลดได้จากเว็บกรมที่ดิน)
バイ モープ アムナート （オーショー21 ダーウロート ダーイ ジャーク ウェプ グロムティーディン）
委任状（CHCH21は国土省のWebsiteからダウンロードできます）
委任状 バイ モープ アムナート ใบมอบอำนาจ
国土省 グロムティーディン กรมที่ดิน
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